Nyhetsbrev - Juli 2015

Idag 04.07.15 vil samtlige beboere motta et nyhetsbrev i postkassene. Nyhetsbrevet er ment som en statusoppdatering på hva styret så langt har viet tiden sin til, hvilke saker som pågår pdd, samt hva fokuset blir fremover. Noen påminnelser og pekefingre er det også, men alt i alt er dette kun ment som en hyggelig oppdatering.

Vi håper dette nyhetsbrevet er et hyggelig innsyn i noen av de mange sakene styret arbeider med, og at det er nyttig lesestoff for beboerne. Styret arbeider konsentrert mot at Lissefabrikken skal fortsette å være et trygt og godt sted å bo – og vi vil gjerne takke alle våre beboere som er med på å sikre en høy trivselsfaktor i borettslaget.

Så da gjenstår det kun for oss å ønske samtlige beboere en riktig god sommer!

Oppdatert: Innbrudd i boder

Det har de siste dagene blitt oppdaget flere innbrudd i sportsbodene. Noen har tilsynelatende klippet seg inn i flere av bodene, så vi ber beboere kontrollere sine boder.

Styret ser i disse dager på potensielle løsninger for bedring av sikkerheten tilknyttet bodene. Flere potensielle løsninger ligger på bordet, og vi vil snart komme tilbake med mer informasjon.

Styret ber om at de beboerne som har fått sine boder klippet opp tar kontakt med styret, slik at vi får iverksatt reparasjon av deres boder.

Oppdatering vedr baderom

Det har den siste tiden kommet inn et stort antall mailer fra beboere som er nysgjerrige på status i saken vedr utbedring av baderommene. 

Under førstkommende styremøte, onsdag 24.06, vil de teknisk ansvarlige holde en redegjøring for resten av styret på status i saken, og den 25.06 vil da styret komme ut med en felles statusoppdatering til samtlige beboere.

For at styret ikke skal bruke enormt med tid på å svare på en haug med mailer, så ber vi beboerne slå seg til ro med at det som kommer frem i skrivet den 25.er det vi vet per idag. All ny informasjon og planer vil deles snarest med beboerne så snart det foreligger for styret.

Vi skjønner at beboerne er nysgjerrige, men ber om forståelse for at denne prosessen har tatt, og vil fortsette å ta, litt tid - da den er komplisert og tidkrevende.

Vi ber også om at ingen beboere iverksetter egne undersøkelser og utbedringer av baderommene uten først å rådføre seg med styret, slik at dette ikke går i konflikt med de tiltakene styret iverksetter.

Styret vil forsikre beboerne om at vi har fullt fokus på prosessen, og den vil bli håndert på aller beste måte. 

Litt ymse fra styret

Det har, i tillegg til de større sakene vi jobber med, samt de daglige små og store øvrige henvendelsene fra beboere, vært nok av mindre byggtekniske ting for det nye styret å ta tak i de siste dagene, så vi tenkte at vi skulle gi en liten oppdatering:

1. Heisene har stått ved gjentatte anledninger. (Heisen i oppgang A sto senest i morges) Servicepartner er allerede varslet, og dette utbedres så raskt som mulig.
2. Vask i gangene har vært under pari ved et par anledninger. Servicepartner er allerede varslet og dette blir nå korrigert!
3. Låsesylindere til inngangsport har blitt skiftet.
   1. IKKE bruk nøklene deres til å dra opp dører og porter, så slipper vi skifte disse sylinderne flere ganger i året.
4. Soving på takterrasse: Se egen sak.. I utgangspunktet i orden, men hold dere INNENFOR rekkverkene.

Vi vil gjerne takke beboerne for at dere er tidlige på pletten med å varsle oss når byggtekniske problemer oppstår. Dette hjelper oss til langt snarligere utbedring.

Vedr soving på takterrassen:

Det har de siste ukene blitt meldt inn til styret at noen av våre beboere tilbringer en natt i ny og ne på takterrassen. Så lenge ordensreglene følges, man rydder opp etter seg og ikke er til sjenanse for andre beboere, så har styret ingen motforestillinger mot at natten tilbringes under åpen himmel en gang i blandt.

MEN! Vi har i det siste fått inn gjentagende meldinger om at noen av dere "våghalser" tilbringer disse nettene på UTSIDEN av rekkverket, noe styret ønsker en øyeblikkelig stans på!

Å befinne seg på utsiden av rekkverkene på takterassen - snaue 40m over bakken - være seg i sovende eller våken tilstand, er både ekstremt farlig, kan i verste fall få fatale følger for både deg og andre, er ikke i henhold til reglementet for bruk av takterrassen - og sist men ikke minst, er sææærdeles lite smart.

Vi ber om at alle beboere respekterer reglementet for bruk av takterrassen, og at borettslaget slipper å bruke tid og ressurser på videre oppfølging av en sak som, strengt talt, ikke en gang burde vært en sak i en bygård med normalt livsglade mennesker..

Ha en fin uke videre!

Her har boligprisveksten vært vill de siste årene

Det siste året har boligprisene steget formidable 13,8 prosent i dette området i Oslo. Eiendomsmegler Ada Kjenner guider deg til gatene «alle» vil bo i.

Oslo var den eneste byen med boligprisvekst i mai, og aller mest stiger prisene på trendy og urbane Grünerløkka.

- Jeg har meglet på Løkka i over 14 år, og de siste fem årene har prisveksten i hele bydelen vært enorm, sier daglig leder, partner og eiendomsmegler Ada Kjenner hos Ihus Grünerløkka og Carl Berner.
Relaterte saker

Særlig de mindre leilighetene er det stort press på, nesten uavhengig av standard og beliggenhet. Folk flokker til visning og kaster seg ut i ville budrunder der boligene ofte ender med å gå til priser langt over takst.

- Marselis gate, Fossveien, Steenstrups gate, øvre del av Markveien og området rundt Paulus kirke, samt Seilduksgata og Bjerkelundgata er de mest ettertraktede adressene på Grünerløkka. Også Karlstadgata og Teglverksgata som ligger ovenfor Sofienbergparken, og opp mot idylliske Rodeløkka med den gamle trehusbebyggelsen er blitt et svært attraktivt område. Samtidig har gatene nedenfor Sofienbergparken økt veldig i popularitet fordi det er anlagt flere miljøgater, rolige gatetun og flere hyggelige møteplasser der, oppsummerer Kjenner.

Ada Kjenner forteller at området fra øvre del av Markveien og mot Akerselva i flere år har vært det mest attraktive området på Grünerløkka, og slik er det fortsatt.
- På jakt etter en totalpakke

- Hva er boligkjøperne på jakt etter når de skal kjøpe på Løkka?

- Det er to ytterpunkter: Trendy boliger med riktig beliggenhet og høy kvalitet selges raskt, har fulle visninger og går ofte over takst. I tillegg er det stor interesse for oppussingsobjekter. Folk vil gjerne skape sitt eget drømmehjem, og da gjør de alt selv, sier Ihus-megleren.

Mindre leiligheter rives vekk, nesten uansett. Når det kommer til de større leilighetene, er kjøperne mer på jakt etter en totalpakke som tilfredsstiller drømmen deres, forteller Ada Kjenner.

Partner og eiendomsmegler Helene Molle hos Aktiv Eiendomsmegling ramser opp flere av de samme gatene som Ada Kjenner.

- Steenstrups gate, Fossveien, Marselis gate og deler av Markveien og Helgesens gate. Det er de beste gatene, sier hun.
Gammel sjarm og trendy tilbehør

De mest populære områdene er ifølge Molle Olaf Ryes plass, området mellom Markveien og Akerselva og ikke minst Vulkan med Blå og Mathallen.

- Her finner du alt man måtte ønske av koselige kafeer og spiseplasser, utesteder, små nisjeforretninger og hyggelige grøntområder, forklarer hun.

Hun er helt klar på hva kjøperne er på jakt etter på Grünerløkka:

- Balkong! I alle fall nå som sommeren er på vei. Utover det ønsker de fleste den gamle sjarmen fra området med god takhøyde, store vindusflater og originale tregulv. Gjerne i kombinasjon med nytt kjøkken og bad. Leiligheter som kan vise til dette, og i tillegg har en gjennomført stil og er innredet på en bra måte med trendy tilbehør, de er superpopulære, sier Helene Molle.

I mai 2014 flyttet Sindre Kristiansen (34) og forloveden inn på 44 kvadratmeter i Tegverksgata på Grünerløkka

I mai 2014 flyttet Sindre Kristiansen (34) og forloveden inn på 44 kvadratmeter i Tegverksgata på Grünerløkka. Prislappen var 2,8 millioner kroner medregnet fellesgjeld.

Så fikk begge jobbtilbud i Berlin, og bestemte seg for å forlate Oslo. Leiligheten måtte selges – ett år etter at Sindre hadde kjøpt den.

Han var usikker på at han ville få igjen pengene.

– De 2,8 millionene jeg kjøpte den for i fjor, var 450.000 kroner over takst. Selv om den sikkert var priset noe lavt, følte jeg at jeg hadde betalt mye. I tillegg har vi pusset opp for 250.000 kroner. Jeg hadde vært fornøyd om jeg fikk litt over tre millioner og gikk i null, sier Sindre til E24.

– VAR HELDIG: Men det kan også ha sammenheng med Grünerløkkas økende popularitet, tror Sindre Kristiansen (34). Foto: Foto: Privat

Slik skulle det ikke gå. I starten av mai ble leiligheten solgt for 3,8 millioner kroner – én million mer enn Sindre betalte for den.

Etter oppussingen sitter han igjen med en pen fortjeneste på 750.000 kroner – penger som går «rett i lommen», siden paret ikke går videre med nytt boligkjøp i Oslo, men på sensommeren setter kursen mot bolig-overfloden som venter i Tysklands overdimensjonerte hovedstad.

Trodde ikke budet ble høynet

Første budgiver gikk høyt på banen, og klinte til med 250.000 kroner over takst.

– Da tenkte jeg «dette blir nok det eneste budet». Jeg regner med at hensikten var å skremme bort de andre, og budet eliminerte jo mange som hadde førte seg opp på listen, sier Sindre.

Men ikke alle. For så ble budet høynet med hundre tusen kroner. Den første budgiveren høynet igjen, og slik gikk to budgivere frem og tilbake i hundretusenkroners intervaller. Det var den siste som gikk seirende ut.

– Jeg hadde aldri sett for meg at det skulle gå slik. Det var veldig overraskede. Jeg har nok vært heldig, både med megler og timing. Samtidig tror jeg det har noe med Grünerløkka å gjøre. Det har vært populært i flere år, men jeg føler det har tatt seg ekstra opp i det siste, tror Sindre.

Østkantstrøk på prispress-toppen

Og han har rett: Det siste året er det østkanten som har ledet an det kraftige prispresset i hovedstaden. Det viser meglerstatistikk E24 har gjennomgått.

Det siste året, målt fra april 2014 til april 2015, har boligprisene på Grünerløkka – hvor Sindres leilighet lå – steget 13,9 prosent. Det er den høyeste årsveksten av bydelene i Oslo.

Deretter følger Sagene og Gamle Oslo med prisvekst på henholdsvis 13,5 og 13,1 prosent. Begge er østkant-bydeler.

Til sammenligning steg prisene på St. Hanshaugen med 10,7 prosent, og Frogner steg 11,3 prosent. For Oslo samlet er årsveksten 11,4 prosent.

Ser vi på utviklingen i et femårsperspektiv, er det også østkanten som leder an i prisgaloppen.

– Prisskillet i ferd med å vaskes ut

Det merkes godt hos meglerkjeden iHus, som opererer i begge bydeler.

– Denne trenden har våre kontorer på østkanten merket lenge. Vestkanten har tradisjonelt være mye dyrere, men nå er prisskillet i ferd med å viskes ut. I dag er det like dyrt å bo på Sagene som på Ullern, sier kommunikasjonsdirektør Maren Synnevåg til E24.

Hun mener Grünerløkkas forvandling fra slitent arbeiderstrøk til hovedstadens fremste «hipster-strøk» er mye av forklaringen.

– Uavhengige butikker og konsepter og et rikt gründermiljø gir rom for en alternativ livsstil. Løkka sammenlignes med trendy nabolag som Shoreditch i London og Williamsburg i Brooklyn, sier Synnevåg.

Vedr det nye styret

Det nye styret i Lissefabrikken BRL er nå valgt inn, og er i disse dager i gang med å fordele ansvarsområder, bli kjent med sine oppgaver, fullføre nødvendig papirarbeid osv.

Vi er nå midt inne i en overgangsfase der tidligere styremedlemmer skal overlate, og lære bort, oppgaver til nye styremedlemmer, samt at flere nye styremedlemmer venter på brukerkontoer fra OBOS. Vi håper derfor at beboerne har forståelse for at behandlingstiden på henvendelser kan bli noe tregere enn tidligere de kommende 10-14 dagene. (Vi skal selvfølgelig gjøre vårt ytterste for å holde behandlingstiden kortest mulig)

Det første offisielle styremøtet vil være mandag 01.06 - 1800, og vi regner med at styret vil være tilbake i normalt god drift kort tid etter dette. Det vil da også komme ut et infoskriv om det nye styret, året som venter oss, samt noen utdypende svar på en del spørsmål som dukket opp på generalforsamlingen.

Skulle det være noen spørsmål, så er det som alltid bare å benytte kontaktskjemaet på http://www.lissefabrikken.no/kontakt/ eller sende mail til styret@lissefabrikken.no

Vi vil snart komme tilbake med mer informasjon!