Styret besluttet på slutten av fjoråret å øke husleien med 12%. Dette har styret ikke kommunisert godt nok, fram til nå. Økningen gjaldt fra desember 2014.
Årsaken til økning av husleien er at det er stor usikkerhet omkring borettslagets kostnader i 2015.
Lissefabrikken Borettslag informerer
Informasjon om kontroll av tettesjikt/membran på bad - vanntes
Testene gjelder i følgende i leiligheter og leilighetene dirkete under disse;
Vi legger nå til grunn at følgende leiligheter skal testes med vann:
- Leilighet nr. 7, Aoude Kamøy Jade Olav, Tegelverksgata 7 A
- Leilighet nr. 2, Sørlie Espen, Tegelverksgata 7 A
- Leilighet nr. 105, Klemetsrud Anne Mette, Tegelverksgata 7A
- Leilighet nr. 80, Lahm Siw, Tegelverksgata 7 C
- Leilighet nr. 41, Berg Einar Eivind, Tegelverksgata 7 C
- Leilighet nr. 100, Lien Ole Christian, Tegelverksgata 7 A
Styret i Lissefabrikken borettslag har besluttet å iverksette tester av tettesjikt (gulvmembranen) i ett utvalg bad. Bakgrunnen for dette ligger i flere usikkerhetsfaktorer i forhold til opprinnelig utførelse. Arbeidet er svært viktig for borettslaget, da det er essensielt at badene skal kunne tåle vann/fuktbelastning på hele gulvets flate. Med andre ord dersom det skulle oppstå en vannlekkasje på badet, ønskes ikke lekkasjevannet ned i underliggende leilighet/ etasje.
Arbeidet vil forestås av Idehjørnet VVS AS og OBOS Prosjekt AS. Vi presiserer at de undersøkelser som nå skal gjøres, ikke omfatter alle badene i borettslaget. Det er utført en kvalifisert vurdering av hvilke bad som skal testes. Merk at denne informasjonen distribueres både til andelseiere hvor badegulvet skal testes samt andelseiere av leiligheter under de bad som testes. Testingen innebærer i hovedsak at sluk blokkeres og vann fylles på badegulvet ca. 2 cm over flisene.
Vi fordrer at bad fortsatt innehar opprinnelig himlinger i tak, sluk og membran på gulvet. Altså at det ikke er foretatt inngrep eller utskiftinger siden badet var nytt. Hvis så ikke er tilfelle må vi be om at du melder dette snarest mulig tilbake til en av de undertegnede. I tilfeller hvor du er kjent med andre eventuelle utbedringer etter at badet var nytt, imøteser vi tilbakemelding på relevante opplysninger.
Testingene vil ha konsekvenser både for bad hvor vann fylles opp på gulv, samt underliggende leilighet.
Testene har følgende praktiske konsekvenser for beboere hvor vanntest utføres:
- Gang/ entré frem til bad hvor entreprenør skal arbeide vil gulvet dekkes til.
- Beboere må rydde vekk løse gjenstander fra badet.
- Beboere kan fra arbeidet starter ikke bruke badet på 24 timer.
- Eventuelle skader som skulle oppstå som følge av testingen, vil bli erstattet.
- Eventuelle skader på inventar som beboer burde ha ryddet unna før arbeidene tiltok, vil ikke kunne erstattes.
Testene har følgende praktiske konsekvenser for beboere i leiligheter under der vanntest utføres:
- Beboere må rydde vekk løse gjenstander fra badet.
- Himling demonteres og kastes.
- Eventuell belysning i tak vil bli remontert, så fremt utstyret er i orden.
- Kontroll av himling dekke/ vil foregå tre ganger. En før, en etter 24 timer og siste etter nye 24 timer.
- Himling, og overflater settes tilbake som før inngrep i etterkant av den siste kontrollen.
- Eventuelt listverk man hadde før inngrep vil settes tilbake.
For at vi skal kunne utføre dette i henhold til riktige prosedyrer, trenger vi derfor tilgang til Deres leilighet. Vi ber derfor om at det er noen hjemme i leiligheten den 9. januar fra kl 08.00 – 09.30. Vi går da igjennom de praktiske forholdene samt kvitterer for lån av reservenøkkel.
Det vil bli satt opp provisorisk toalett og servant i bakgården, som berørte beboere kan benytte i den perioden man blir uten bad.
Har du spørsmål til overnevnte eller selve gjennomføringen kan du kontakte:OBOS Prosjekt AS v/ Lars Tobiassen, tlf: 22865967, e-post: lars.tobiassen@obos.noStyret kan kontaktes per e-post til: styret@lissefabrikken.no eller Espen Sørlie på 92826373
Vi beklager de ulempene dette måtte medføre. Men håper på forståelse av at dette er et viktig arbeid for borettslaget.
Med vennlig hilsen
Styret i Lissefabrikken BRL.
Styret har i dag blitt varslet om at heisen i oppgang C har stått stille i noen dager, samt at vi har merket oss at speilet i heisen i oppgang A er knust.
Vår reparatøt er kontaktet, så vi satser på at dette er fikset innen kort tid.
Mtp det kunste speilet:
Vi oppmuntrer selvfølgelig våre beboere til å si ifra hvis uhellet skulle være ute. Vi antar at dette ikke er gjort med overlegg, men at det snarere er et uhell, og da setter vi pris på at folk tar ansvar, og melder ifra til styret.
Grunnet spyling og rens av avløpsrennene i bakgården må vi pålegge samtlige beboere å fjerne sine sykler fra sykkelstativene mellom 0600-1600 på onsdag 22.oktober.
Syklene må oppbevares i bod eller leilighet, og skal IKKE settes i fellesarealer eller blokkere rømniongsveier.
Syklene som ikke fjernes vil bli fjernet av styret, og gis vekk til en god sak dersom ikke beboerne snarest henvender seg med en grei forklaring.
Fjernvarmeanlegget ble satt på i starten i forrige uke. Radiatorvarmen i din leilighet korrelerer med utetemperaturen ved at den styres av sensorer. Det vil si at handlingsrommet når det gjelder regulering av leilighetstemperatur styres av hvor kaldt det er ute. Det er derimot mye som tyder på flere leiligheter er utstyrt med mulighet for at skru av sirkulasjonen for hele borettslaget. Dette er en konstruksjonsfeil og det arbeides med en metode for å finne samtlige punkter som gir denne muligheten i bygget.
Porten er i dag fikset, men vi trenger tilbakemeldinger på funksjonalitet og løsning. Kan dere vennligst melde om funksjonsfeil og støy fra porten så ville det vært fint.
Etter mange år med frustrasjon og driftsstans så har vi funnet feilen og utbedret den. Dette har vært en garantisak som Otis AS har tatt på seg å reparere til tross for at det var utenfor garantitiden.
Det har de siste dagene vært kraftig støy fra gamle Freia. Støykilden er er påpekt og den vil bli utbedret i løpet av dagen i dag. Mosking AS har kjøpt bygget og utbedrer en heissjakt. De har brukt en for sterk vifte som de har glemt å skru av for kvelden. Både rutiner og viten er lovet endret.