Her finner det mest av informasjon som du trenger som andelshaver
Porttelefon og ringeklokke
Registrer deg i skjemaet under for å ta i bruk porttelefonen for din leilighet.
Du blir oppringt av porttelefonen når noen ringer på til deg. Du svarer telefonen som vanlig, og kan snakke med personen ved porten. For å åpne porten skriver du #61.
Porttelefonen vår ringer til din telefon når noen ringer på med din leilighets porttelefonnummer. For at det skal fungere må vi først legge inn telefonnummeret ditt i systemet. Det spiller ingen rolle om nummeret er til en fasttelefon eller mobiltelefon, men vi kan bare legge inn ett nummer for hver leilighet.
Vi legger inn nye nummer i systemet ca. en gang per måned. Dette pga. at det er omfattende å legge inn nye nummer i systemet på grunn av et manuelt grensesnittet.
Legg inn navn, leilighetsnummer og etasje i skjemaet under, så vil styret legge inn ditt telefonnummer i porttelefonsystemet.
informasjon om nøkler
Nøkkelbrikker til fellesareal
Nøkkel til leilighetene
Nøkkelen til leilighetene er ikke systemnøkler. Det vil si at nøkkelen kan kopieres hos en hvilken som helst nøkkelsmed, og at borettslaget ikke kan hjelpe dersom du har låst deg ute eller lignende.
Har du låst deg ute må du kontakte en låsesmed som bytter låsen din. For eksempel kan Låshuset (tlf.: 22 47 75 75) kontaktes. Prisen er omkring 2500 kroner for å få hjelp av dem på dagtid. Det kan altså være lurt å ha en kopi av nøkkelen hos en venn eller lignende i tilfelle en er uheldig og mister nøkkelen.
Postkassenøkkel
Har man har mistet alle nøklene til postkasselåsen må man bytte lås, når man bytter lås får man med nye nøkler. Bytter man låsen selv koster det omtrent kr 310,- for låse med tre nøkler eks. porto. Man bytter låsen selv når postombudet er til stede eller så borer man opp låsen selv. Trenger man hjelp så ringer man låsesmed som koster omtrent kr 1 400,-. Man kan bruke hvilken leverandør man selv ønsker, men det er Stansefabrikken som har vært leverandør hos oss, de kan nåes på tlf.nr: 45865935eller på www.postkasse.no
Nøkkel til rørskap
Rørskapet i leilighetene har en liten nøkkel som er lik hos alle. Denne kan være vanskelig å få kopiert fordi den er litt uvanlig, men hos Låshuset i Dronningensgate 25kan den kopieres. Det koster 88 kroner å få laget en kopi hos dem (per januar 2012).
Postkasseskilt
Borettslaget har bestemt at alle skal ha samme type postkasseskilt. Årsaken er at postrommet ligger ved inngangen til borettslaget, og vi ønsker at dette skal se pent og helhetlig ut.
De som mangler skilt kan bestille dette hos R. Bergersen AS i Trondheimsveien 47, bare 500 meter fra borettslaget. Bruk eventuelt dette skjemaet for bestilling. Skiltet heter "Postkasseskilt nr. 20, Svart på hvitt", og prisen er 130 kroner per juli 2011.
Utleie
"Overlating av bruk" må tilfredsstille vedtektene for Lissefabrikken borettslag. Det må søkes om godkjenning fra styret for overlate bruk av boligen til andre. Se vedtekter puknt 4-2 Overlating av bruk.
Søknad sendes til forretningsfører i OBOS Eiendomsforvaltning, Kenneth Halvorsen (kenneth.halvorsen@obos.no).
Utdrag fra Vedtektene
4-2 Overlating av bruk
(1) Andelseier kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruk av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruk av hele boligen dersom:
-andelseier selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruk av hele boligen for opp til tre år
-andelseier er en juridisk person
-andelseier skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
-et medlem av brukerhusstanden er andelseiers ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseier eller ektefelle
-det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.
Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukers forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom bruker ikke kunne blitt andelseier.
(2) Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal bruker regnes som godkjent.
(3) Andelseiere som bor i boligen selv, kan overlate bruk av deler av boligen til andre uten godkjenning.
(4) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen.
(5) Overlating av bruk reduserer ikke andelseiers plikter overfor borettslaget.
(6) Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandling og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1 (3).
Er det kaldt hjemme hos deg?
1. Trenger radiatorene å bli luftet?
2. Kjenn på rørene mellom radiatorene om de er varme
3. Åpne termostat på fullt på radiator
4. Ta kontakt med vaktmester, eventuelt styret
Strøm
Lissefabrikken kjøper sin energi fra Hafslund fjernvarme så det er ingen mulighet for å bytte til strømleverandør av eget valg. Oppvarming av leilighetene og varmt vann er en del av felleskostnadene og du kan indirekte påvirke felleskostnadene ved å følge disse enkle tipsene:
1. For hver grad temperaturen senkes i et rom, spares 5 prosent av energien som brukes til oppvarming av dette rommet. Senkes temperaturen med 2-3 grader, vil du spare 10 prosent av årsutgiftene til oppvarming av din leilighet.
2. Senk temperaturen om natten med 5 grader og reduser energibruken til oppvarming med 5-10 prosent.
3. Fryser du lett og ønsker å komme hjem til en ferdigoppvarmet bolig, kan et tidsur koble inn oppvarmingen noen timer før du kommer hjem
4. Hold dørene lukket mellom kalde og varme rom.
5. Trekk for gardiner og persienner om kvelden for å redusere varmetapet.
6. Monter sparedusj
7. La lufteventilene stå i åpen stilling og luft ut av og til. Skru av ovnen når du lufter ellers risikerer du at ovnen pøser på med varme som forsvinner rett ut i det blå.
Måleravlesing
Når du flytter inn i borettslaget fyller du ut vårt nettskjema, dette for at vi skal kunne fakturere deg for ditt energiforbruk.
Hvis du er usikker på hvor målernummeret ditt er, så finner du et bilde av det her. De fem tallene kan være vanskelige å lese, men et godt tips et å scanne strekkoden på avlesningsenheten med en strekkode-app og din mobiltelefon.
Søk her
Hvis du ikke finner det letter etter, så kan du søke her:
Leiligheter til salgs på Finn.no
Dokumentarkiv
Nedenfor finner du litt av ulike skjema og dokumenter som er nyttig for deg som bor i Lissefabrikken.
For å se, trykk på dokumentnavnet og for å laste ned, beveg musen over ordet og høyre-klikk og velg "Lagre lenke som"
Brannrutine
Dersom brannalarmen går må alle beboere forlate bygningen. Vi i styret for borettslaget vil oppsøke hovedinngangen til bygget, hvor brannvarslingsanlegget er lokalisert. Vi vil sjekke i hvilken del av bygget alarmen har gått, og slå av alarmen når det ansees som trygt. Dersom det viser seg å ikke være noen fra styret til stede når alarmen går, må brannvesenet 110 ringes.
TV, internett og telefoni
Borettslaget har avtale med Get for levering av TV, Internett og telefoni på fiber til og med 2016.
Get abonnement for TV og Internett er inkludert i felleskostnadene.
Beboere sørger selv for å melde personlig (leieboer/ny eier) inn/ut av Get-tjenesten, men tjenesten kan ikke sies opp. Dette gjør du her. Er du ny beboer så melder du at du har flyttet inn her.
Tilleggsbruk som filmleie, telefonsamtaler, filmopptak , valgfrie TV-pakker, betales av hver abonnent og dekkes ikke av felleskostnadene.
Alle spørsmål i forbindelse med tjenestene rettes direkte til Get.
Dersom du ønsker å lese mer om mulighetene med Get kan du last ned dette skrivet her.
Dette finnes mange kanaler og produkter fra Get. Alle produktene finner du her.
Telefoni og nummerportering
Telefoni er ikke inkludert i den kollektive avtalen, men alle har mulighet til å bestille telefonitjeneste gjennom Get. Vi ønsker å tilby deg gratis etablering og nummerportering. Du kan velge mellom abonnementene Start, Familie og Underholdning.
Dersom du ønsker å portere ditt gamle telefonnummer, gjør Get det for det. Du vil være opptil 10 dager uten telefontjeneste under porteringsperioden. Dersom du ønsker nytt telefonnummer, går det raskere, ca. 3 dager. Husalarmer tilknyttet telefonabonnementet vil fortsatt fungere, men vi anbefaler at du bruker en GSM-basert løsning som vil fungere ved et mulig strømbrudd. Get støtter ikke trygghetsalarmer som er tilknyttet telefoniboksen, da de ikke vil fungere ved strømbrudd.
Har du tregt eller ustabilt trådløst nett, så kan du følge brukerguiden for Huawei HG8245.
Energimerking av bolig
Det er obligatorisk med energimerking av alle boliger over 50 kvm ved salg eller utleie. Det er boligeier som er ansvarlig for å energimerke boligen når den skal selges eller leies ut.
Energimerket viser hvor energieffektiv boligen er og har en karakterskala fra A til G, hvor A er best.
Du energimerker din bolig enkelt og gratis på energimerking.no. lnnlogging skjer ved hjelp av MinID.
På bakgrunn av opplysningene som legges inn om boligen, utstedes det en energiattest med et energimerke som skal legges fram ved salg eller utleie.
Noen tips
Før du starter energimerkingen kan det være lurt å ta en titt på denne videoen på Youtube som på en lettfattelig måte viser hvordan du gjennomfører merkingen.
Hvis du har behov for nye pinkoder for innlogging via MinID kan dette bestilles på Skatteetaten.
Se for øvrig oversikt over ofte stilte spørsmål på energimerking.no
Trenger du hjelp med å flytte ut eller inn?
Her finner du Postens Flyttehjelp
Markiser fra Markisemannen
Lissefabrikken BRL har en avtale om å kjøpe markiser fra Markisemannen. Vi har gode priser på standardiserte produkter borettslaget. Dette er: terrassemarkise m/sveiv, 407/79 rett kappe, motor m/bryter til terrassemarkise, motor m/fjernkontroll til terrassemarkise, samt vindusprodukt m/snorbetjening. Disse produktene er sterkt rabatterte og må bestilles med screen(tetthet) 86 og farge 2043. Persinner er 717 med svart kasse. Alle produkter kan skreddersys når det gjelder lengder mål og ekstrautstyr. Prisene oppgis inkl. mva og montering. Det er et tillegg for hver etasje man ønsker produktene levert. Elektriker ikke inkludert i tilbudet. Vi har 27% rabatt på alle andre produkter i deres portefølje. For bestilling ring Kjell Holter hos Markisemannen på 91787807 eller 63981710 og oppgi Lissefabrikken og de vil kjenne avtalegrunnlaget. Her kan du finne komplett pristilbud.
IN-ordning
Ønsker man å nedbetale den individuelle delen av fellesgjelden så må man lage en IN-avtale. Dette gjøres gjennom våre forretningsfører Vidar Karlstad. Avtalen koster kr 4 450,- å opprette og man kan betale ned lånet to ganger pr. år med frist 20 februar og 20 august. Minimum nedbetaling er kr 60 000,-.
Utelampen Bassi
Det er bestemt av Lissefabrikken skal ha et uniformt uttrykk også når det gjelder valg av utelampe. Det er derfor bestemt at modellen Bassi 2x9W i fargen graffiti er den som skal monteres ute på ballkonger og på våre felles uteområder. Lampen kan bestilles flere steder og har utsalgspris på omtrent kr 1 000,-. Ønsker man lampen montert blir totalprisen omkring kr 2 500,-. Bestille lampen kan man feks. få gjort her. FDV-dokumentasjon på lampen finner du her.
FDV dokumentasjon
Du kan laste ned FDV dokumentasjon fra når bygget var nytt. Noe av dokumentasjonen er ikke gyldig lenger på grunn av utskiftninger og noe dokumentasjon vil du ikke finne på grunn av sikkerhetsmessige årsaker. Skulle du savne noe eller trenger hjelp med å finne frem så ta kontakt med oss her.
Bruk fettvett!
ikke skyll ned matfettet i vasken, lurer du på hvorfor, se her.